7372 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 79,6 m² · constr. 2008 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490499510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369653
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027439490499510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 387 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 176 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 112 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 482 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 697 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 141 $ Poids 73 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 300 $ Poids 72 % |
| 8 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 888 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 468 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 7330, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-16 · 107 m · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 501 669 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.