7374 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 76,5 m² · constr. 2008 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490499510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369652
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027439490499510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 387 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 421 933 $ Poids 92 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 373 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 176 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 738 $ Poids 72 % |
| 4 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 697 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 112 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 888 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 692 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 7330, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-16 · 107 m · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 493 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 161 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 992 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 498 $ Poids 62 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 833 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.