6373 Rue Citelles · Québec
Valeur estimée
626 900 $
Maison mobile · 2 328 $/m² · 269,3 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027439490687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 360 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 640 784 $ Poids 38 % |
| 2 | 13061, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 988 $/m²) 211,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +57 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 802 $ Poids 18 % |
| 3 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 851 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 634 985 $ Poids 11 % |
| 4 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 842 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 400 $ Poids 8 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +146 064 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 872 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 926 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 592 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +84 285 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 625 544 $ Poids 4 % |
| 10 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 200 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 939 320 $ Poids 4 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +74 840 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 535 345 $ Poids 4 % |
| 12 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 778 304 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.