6398 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 91,6 m² · constr. 1969 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490914510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027439490914510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 470 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 182 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +913 $ | 204 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 368 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 457 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 322 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 472 $ Poids 84 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 460 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 745 $ Poids 84 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 353 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +333 $ | 70 072 $ Poids 84 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 160 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 467 989 $ Poids 81 % |
| 9 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 726 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 339 $ Poids 72 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 436 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 4365, rue des Martinets, Québec 2025-10-29 · 661 m · Vendu 169 512 $ (1 871 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 181 070 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.