6357 Rue Citelles · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439490939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027439490939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 247 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 295 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 773 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 471 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 307 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 76 457 $ Poids 83 % |
| 6 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 495 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 334 172 $ Poids 73 % |
| 7 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 609 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 277 253 $ Poids 69 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 311 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 886 $ Poids 69 % |
| 9 | 4399, avenue des Fauvettes, Québec 2025-12-17 · 756 m · Vendu 474 999 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 531 269 $ Poids 67 % |
| 10 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 462 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 200 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 6342, rue des Citelles, Québec 2025-06-23 · 63 m · Vendu 621 512 $ (6 291 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 322 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +37 291 $ | 730 884 $ Poids 66 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 435 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 501 596 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.