7338 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 208,8 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439491047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027439491047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 793 299 $ Poids 41 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 959 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 758 989 $ Poids 39 % |
| 3 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +46 790 $ | 878 401 $ Poids 26 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 798 $ Poids 26 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 905 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 350 $ Poids 25 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 919 038 $ Poids 20 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 674 203 $ Poids 12 % |
| 8 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 624 $ Poids 11 % |
| 10 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 854 254 $ Poids 7 % |
| 11 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 827 $ Poids 6 % |
| 12 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 820 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.