7332 Avenue Faisans · Québec
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 183,8 m² · constr. 2007 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439491156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329098
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027439491156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 711 308 $ Poids 62 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 745 260 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 593 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 602 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 646 581 $ Poids 47 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 585 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 482 $ Poids 42 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 166 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 773 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 859 366 $ Poids 31 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +46 790 $ | 833 815 $ Poids 30 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 244 $ Poids 30 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 888 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 816 804 $ Poids 27 % |
| 11 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 895 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 626 943 $ Poids 19 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 800 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 373 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.