7368-7370 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 151,6 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439491650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027439491650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 276 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 797 058 $ Poids 87 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 538 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 143 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 705 493 $ Poids 70 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 538 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 590 370 $ Poids 69 % |
| 5 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 845 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 166 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 208 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 298 166 $ Poids 61 % |
| 8 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 254 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 752 694 $ Poids 61 % |
| 9 | 4380, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-06-16 · 859 m · Vendu 549 900 $ (4 095 $/m²) 134,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 619 747 $ Poids 58 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 867 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 359 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 91 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 819 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 747 084 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.