7345 Avenue Zebres · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439492092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329292
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027439492092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 299 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 458 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 163 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 437 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 461 889 $ Poids 90 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 246 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +667 $ | 70 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 192 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 206 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 600 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 613 $ Poids 81 % |
| 7 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 372 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 777 $ Poids 81 % |
| 8 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 74 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 970 $ Poids 69 % |
| 12 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.