7350-7352 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 189,4 m² · constr. 2004 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439493402010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027439493402010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 921 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 745 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 712 238 $ Poids 52 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 615 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 576 652 $ Poids 45 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 494 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 655 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 131 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 648 182 $ Poids 40 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +36 764 $ | 833 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 480 $ Poids 33 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 968 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 001 $ Poids 29 % |
| 9 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 876 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 754 $ Poids 22 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 921 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 639 411 $ Poids 19 % |
| 11 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 651 $ Poids 14 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 269 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.