7332 Rue Daim · Québec
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 179,7 m² · constr. 2004 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439493824810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027439493824810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 875 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 727 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 693 738 $ Poids 58 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 590 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 905 $ Poids 56 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 639 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 631 249 $ Poids 50 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 447 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 478 $ Poids 47 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 365 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 327 $ Poids 39 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 968 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +36 764 $ | 816 476 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 978 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 100 $ Poids 35 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 947 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 717 794 $ Poids 27 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 798 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 875 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 625 735 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.