7380 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439494261310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027439494261310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 389 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 494 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 375 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 280 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 866 $ Poids 88 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 995 $ Poids 86 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 215 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 173 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 75 790 $ Poids 83 % |
| 8 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 234 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 659 799 $ Poids 81 % |
| 9 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 166 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 336 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 520 250 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.