7363 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 110,5 m² · constr. 2002 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439494407410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027439494407410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 297 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 157 $ Poids 90 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 149 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 573 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 285 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 540 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 692 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 409 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 406 $ Poids 75 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 113 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +746 $ | 77 610 $ Poids 75 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 183 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 82 867 $ Poids 75 % |
| 11 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 565 $ Poids 72 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 844 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 478 882 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.