7349 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439494719210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346222
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027439494719210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 201 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 786 842 $ Poids 82 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 683 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 459 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 750 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 581 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 506 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 695 786 $ Poids 62 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 264 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 708 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 764 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 671 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +79 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 294 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 870 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 803 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 658 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 443 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 638 976 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.