7350 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 128,5 m² · constr. 2001 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439494945810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346223
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027439494945810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 265 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 129 $ Poids 96 % |
| 3 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 54 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +373 $ | 82 683 $ Poids 91 % |
| 4 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 180 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 269 $ Poids 91 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 598 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 672 320 $ Poids 84 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 136 $ Poids 81 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 196 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 716 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 555 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 153 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 61 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 947 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 470 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 730 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 001 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.