7343 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 155,1 m² · constr. 2001 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439495890410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027439495890410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 222 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 784 286 $ Poids 83 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 672 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 042 $ Poids 69 % |
| 3 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 742 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 580 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 266 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 706 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 519 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 693 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 744 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 669 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 203 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 293 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 882 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 239 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 803 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 656 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 422 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 647 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +76 007 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 742 037 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.