9134 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 103,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439499201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329297
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027439499201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 429 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 439 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 079 $ Poids 89 % |
| 3 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 766 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 299 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 676 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 561 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 114 $ Poids 76 % |
| 9 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 447 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 115 $ Poids 75 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.