9126 Avenue Zoo · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 125,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439499300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027439499300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 130 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −665 $ | 138 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 250 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 523 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 947 $ Poids 85 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 459 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 74 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 548 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 828 $ Poids 83 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 673 878 $ Poids 82 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 001 $ Poids 81 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 426 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 559 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 640 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.