309 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 140,1 m² · constr. 1998 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439500231710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027439500231710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 212 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 612 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 58 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 41 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 735 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 532 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 435 825 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 255 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 613 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 690 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 778 615 $ Poids 54 % |
| 10 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 635 754 $ Poids 54 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 110 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 541 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 245 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −26 664 $ | 340 746 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.