270 Rue Prenoveau · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 117,8 m² · constr. 1996 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439500719710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329142
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027439500719710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 52 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 480 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 133 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 478 461 $ Poids 98 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 480 257 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 200 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 491 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 517 957 $ Poids 84 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 636 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 648 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 84 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 437 106 $ Poids 78 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 384 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge −42 848 $ | 510 837 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 162 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 498 895 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.