73-75 Rue Françoise-Encelin · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 89,3 m² · constr. 2010 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439500973290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367216
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027439500973290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 158 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 172 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 252 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 639 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 865 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 478 705 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 394 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 825 $ Poids 64 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 199 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 406 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 740 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 670 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 874 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 499 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 202 463 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.