204 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 112,6 m² · constr. 2001 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439501227910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027439501227910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 106 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 481 817 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 187 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 479 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 336 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 481 122 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 543 $ Poids 91 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 128 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 207 $ Poids 90 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 240 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 492 237 $ Poids 90 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 512 185 $ Poids 86 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 437 106 $ Poids 86 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 511 028 $ Poids 84 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 687 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 498 919 $ Poids 80 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 498 226 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.