196 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 112,9 m² · constr. 2000 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439501355910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027439501355910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 86 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 480 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 170 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 478 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 479 265 $ Poids 95 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 134 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 516 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 227 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 490 543 $ Poids 90 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 113 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 801 $ Poids 90 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 435 505 $ Poids 86 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 101 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 450 $ Poids 86 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −32 766 $ | 509 223 $ Poids 84 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 870 $ Poids 80 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 485 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 497 156 $ Poids 80 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 536 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.