296 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 75 m² · constr. 1998 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439501728210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027439501728210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 295 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 360 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 479 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 282 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 458 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 357 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 320 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 299 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 517 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 477 $ Poids 63 % |
| 7 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 796 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +10 885 $ | 340 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 418 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +12 996 $ | 402 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 848 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 443 161 $ Poids 46 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 522 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 525 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 382 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 188 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.