300 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 285,2 m² · constr. 1999 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439501797110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342220
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027439501797110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 345 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +81 914 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 091 475 $ Poids 53 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 391 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +132 763 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 980 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 698 429 $ Poids 14 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 719 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 502 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 872 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +167 109 $ · Ajust. âge +20 053 $ | 980 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 066 375 $ Poids 2 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 731 977 $ Poids 1 % |
| 9 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +172 375 $ · Ajust. âge −37 922 $ | 952 035 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.