260 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 115,9 m² · constr. 2001 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502108710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027439502108710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 488 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 292 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 486 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 488 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 39 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 525 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 339 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 498 993 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 427 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 520 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 714 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 857 $ Poids 79 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 245 $ Poids 77 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 390 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 456 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 518 904 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 540 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 206 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.