268 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 128 m² · constr. 1999 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027439502295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 183 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 508 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 264 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 506 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 261 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 588 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 400 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 511 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 314 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 519 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 692 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 444 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 547 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 35 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 528 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 407 149 $ Poids 59 % |
| 12 | 314, rue Phydime-Deschênes, Québec 2025-06-19 · 485 m · Vendu 313 696 $ (2 636 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 904 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −25 096 $ | 326 366 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.