272 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 119 m² · constr. 2002 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342238
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027439502344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 172 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 497 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 254 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 495 178 $ Poids 96 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 388 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 498 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 306 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 507 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 69 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 684 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 435 336 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 463 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 115 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 47 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 516 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 202 $ Poids 72 % |
| 12 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 894 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.