280 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 116,6 m² · constr. 1999 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502472410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027439502472410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 152 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 485 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 236 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 483 164 $ Poids 96 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 485 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 291 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 495 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 477 $ Poids 87 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 424 853 $ Poids 82 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 668 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 752 $ Poids 78 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 260 $ Poids 78 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 516 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 501 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −35 287 $ | 515 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 71 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 504 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.