288 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502590310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027439502590310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 134 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 220 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 765 $ Poids 94 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 496 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 278 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 505 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 114 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 532 911 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 653 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 337 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 461 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 96 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 514 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 107 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 872 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 361 $ Poids 66 % |
| 12 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.