263 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342233
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027439502619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 225 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 484 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 520 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 423 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 423 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 483 698 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 309 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 482 327 $ Poids 91 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 514 463 $ Poids 88 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 362 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 494 599 $ Poids 87 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 439 226 $ Poids 86 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 491 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 203 991 $ Poids 83 % |
| 10 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 573 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −25 205 $ | 513 443 $ Poids 80 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 530 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 501 256 $ Poids 80 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 669 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 076 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.