279 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 87,4 m² · constr. 2001 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502865210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342229
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027439502865210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 365 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 354 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 504 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 012 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 534 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 405 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 597 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 463 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 319 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 200 611 $ Poids 64 % |
| 10 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 500 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 303 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 452 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.