283 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 82 m² · constr. 2000 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439502924210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342228
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027439502924210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 345 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 484 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 383 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 353 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 636 $ Poids 77 % |
| 5 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 233 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 381 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 304 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 466 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 814 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 357 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 465 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 545 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 391 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 323 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 195 348 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 509 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 499 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.