248 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 130,7 m² · constr. 2000 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027439503322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 312 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 597 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 252 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 516 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 514 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 462 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 519 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 382 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 526 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 705 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 479 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 555 462 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 44 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 536 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 126, rue Duberger, Québec 2025-08-13 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 241 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.