244 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503433310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027439503433310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 325 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 600 701 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 258 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 519 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 340 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 517 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 350 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 580 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 463 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 523 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 391 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 530 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 546 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 624 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 694 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 454 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 482 725 $ Poids 57 % |
| 10 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 55 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 539 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 559 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.