236 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 113,4 m² · constr. 2003 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027439503624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 271 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 488 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 486 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 525 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 467 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 488 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 426 676 $ Poids 88 % |
| 6 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 407 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 498 490 $ Poids 86 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 991 $ Poids 83 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 337 $ Poids 81 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 680 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 867 $ Poids 80 % |
| 10 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 475 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −7 117 $ | 205 856 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 456 166 $ Poids 77 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 557 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 505 769 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.