228 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 117,8 m² · constr. 2000 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503825410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342225
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027439503825410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 490 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 370 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 487 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 472 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 490 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 527 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 424 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 500 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 648 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 222 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 429 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 457 784 $ Poids 77 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 522 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 106 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 96 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 509 499 $ Poids 72 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 454 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 207 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.