224 Rue Saint-Amour · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 119,3 m² · constr. 1997 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503905710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329437
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027439503905710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 485 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 378 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 483 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 475 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 486 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 589 $ Poids 82 % |
| 5 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 432 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 496 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 659 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 454 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 030 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, rue Saint-Amour, Québec 2025-07-16 · 107 m · Vendu 482 500 $ (4 163 $/m²) 115,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 505 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 518 353 $ Poids 70 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 444 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −13 218 $ | 205 546 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.