245 Rue Isabelle-Doucinet · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 111,6 m² · constr. 2001 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439503921410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329427
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027439503921410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 479 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 419 308 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 431 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 478 846 $ Poids 91 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 334 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 477 770 $ Poids 90 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 390 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 490 189 $ Poids 86 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 434 942 $ Poids 85 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 457 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −9 151 $ | 202 056 $ Poids 84 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 645 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 411 275 $ Poids 81 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 496 544 $ Poids 81 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 183 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 461 360 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.