344 Rue Ovila-Rheaume · Québec
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 53 m² · constr. 2010 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439504073380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377298
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027439504073380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 66 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 385 554 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 479 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 86 m · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 387 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 395 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 378 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 911 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 972 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 495 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 363 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 915 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 648 $ Poids 51 % |
| 11 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 977 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 188, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-19 · 877 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 365 186 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.