404 Rue Elmina-Anger · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 99,3 m² · constr. 2010 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505080360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380266
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027439505080360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 502 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 413 725 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 704 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 490 $ Poids 83 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 428 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 390 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 455 685 $ Poids 78 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 579 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 415 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 045 $ Poids 77 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 603 $ Poids 75 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 489 229 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.