402 Rue Elmina-Anger · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 101,4 m² · constr. 2010 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505080360030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380268
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027439505080360030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 429 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 507 542 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 417 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 711 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 515 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 681 $ Poids 82 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 390 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 459 738 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 024 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 782 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 868 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.