231 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505105860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027439505105860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 520 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 585 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 947 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 647 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 485 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 703 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 480 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 915 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 432 $ Poids 68 % |
| 7 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 961 $ Poids 66 % |
| 8 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 422 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 512 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 304 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −837 $ | 184 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.