221 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 55,7 m² · constr. 1945 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328160
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027439505287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Amélia-Fillion, Québec 2026-07-07 · 93 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-06-30 · 618 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue Francoise-Encelin, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 380 000 $ (7 280 $/m²) 52,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue des Inuits, Québec 2026-05-27 · 895 m · Vendu 320 000 $ (5 517 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 228, rue Elmina-Anger, Québec 2025-07-11 · 123 m · Vendu 361 000 $ (6 956 $/m²) 51,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 533 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 535 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 305 973 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, rue des Inuits, Québec 2026-07-30 · 949 m · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue des Gaspésiens, Québec 2026-02-26 · 891 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 808 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.