276 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 98,6 m² · constr. 2009 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505433890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375441
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027439505433890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 410 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 197 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 760 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 616 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 698 372 $ Poids 83 % |
| 7 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 551 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 445 868 $ Poids 79 % |
| 8 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 424 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 415 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 452 326 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 150 $ Poids 74 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 465 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.