278 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 102,5 m² · constr. 2009 · terrain 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505433890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375443
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027439505433890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 417 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 507 714 $ Poids 92 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 201 259 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 515 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 616 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 711 509 $ Poids 83 % |
| 7 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 433 255 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 415 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 459 854 $ Poids 80 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 716 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 494 729 $ Poids 77 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 246 $ Poids 76 % |
| 12 | 238, Phydime-Deschênes, Québec 2026-01-28 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 494 161 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.