199-203 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 246,4 m² · constr. 2023 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505689310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418929
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027439505689310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 192 m · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +72 975 $ | 1 130 905 $ Poids 77 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 151 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 1 002 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 755 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 475 805 $ Poids 20 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 90 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 654 311 $ Poids 16 % |
| 5 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 469 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 879 069 $ Poids 10 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 833 471 $ Poids 7 % |
| 7 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 661 209 $ Poids 7 % |
| 8 | 286, rue des Mauriciens, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (1 701 $/m²) 167 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +67 514 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 383 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 601 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 7 % |
| 10 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 193 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 309 074 $ Poids 4 % |
| 11 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 584 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 851 334 $ Poids 4 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +99 397 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 737 135 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.