269 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 82,1 m² · constr. 2009 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505810330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372660
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027439505810330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 598 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 508 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 613 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 39 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 483 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 270 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 355 m · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 545 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 506 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 409 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 225 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +16 744 $ | 195 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 845 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 371 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 507 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.