256 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 116,4 m² · constr. 2009 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505866440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027439505866440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 494 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 508 686 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 577 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 506 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 545 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 001 $ Poids 80 % |
| 5 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 677 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 510 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 444 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 626 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 518 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 434 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 450 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 214 901 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue Prénoveau, Québec 2025-10-10 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 429 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 540 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 574 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.