263 Rue Amélia-Fillion · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 71,9 m² · constr. 2009 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
439505920970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372659
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027439505920970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 38 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 449 $ Poids 98 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 568 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 450 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 411 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 263 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 428 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 173, rue des Amérindiens, Québec 2026-04-20 · 751 m · Vendu 370 000 $ (5 892 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 270 $ Poids 58 % |
| 7 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 606 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 476 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 857 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 351 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 131 $ Poids 45 % |
| 11 | 224, rue des Amérindiens, Québec 2025-12-15 · 751 m · Vendu 350 000 $ (5 833 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 767 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, rue des Esquimaux, Québec 2026-06-05 · 877 m · Vendu 360 000 $ (6 050 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.